V Ružomberku môže vzniknúť nová štvrť s desiatkami rodinných domov

RedakciaAktuality15.7.2026

Poslanci mestského zastupiteľstva schválili prebytočnosť rozsiahleho majetku v lokalite Gejdák.

Mesto predáva pozemky s celkovou výmerou takmer 40-tisíc metrov štvorcových. Pre radnicu to znamená nielen výrazný finančný príjem do tohtoročného rozpočtu, ale najmä zelenú pre vybudovanie novej obytno-rekreačnej štvrte, kde by mohlo vzniknúť približne 50 stavebných parciel.

Cena má jasné minimum

Predmetom verejnej súťaže je územie s celkovou výmerou 39 721 metrov štvorcových. Mesto stanovilo prísne podmienky predaja – pozemky sa predávajú výlučne všetky spolu. Minimálna kúpna cena je stanovená na zaokrúhlene 145 € za m2. Mesto by malo predajom získať minimálne 4 905 495 eur.

Súčasťou kúpnej ceny je aj kompletná projektová dokumentácia pre Individuálnu bytovú výstavbu (IBV) Gejdák, vrátane všetkých doteraz získaných stavebných a iných rozhodnutí či povolení. Tieto materiály mesto kompletne odstúpi novému kupujúcemu.

Radnica do tejto prípravnej fázy doteraz investovala celkovo 176 670 eur (z toho projekčné práce mesta tvorili 136 668 € a projekčné práce vodárenskej spoločnosti 40 000 €).

Výstavba sietí a ciest na pleciach investora

Kupujúci, ktorý zvíťazí v súťaži, na seba preberie nielen pozemky, ale aj nemalé záväzky. Podľa schválených podmienok sa zaväzuje kompletne zrealizovať technickú vybavenosť územia na vlastné náklady.

Čo musí investor vybudovať a odovzdať mestu?

Vnútroareálové cesty vedúce k budúcim stavebným pozemkom vrátane napojenia na miestnu komunikáciu (Cesta na Vlkolínec).
Kompletné inžinierske siete k týmto cestám.
Preložky inžinierskych sietí, ktoré si vyžiada realizácia (rovnako na vlastné náklady bez nároku na refundáciu).

Všetky tieto vybudované cesty a siete musí kupujúci po úspešnej kolaudácii bezodplatne odovzdať Mestu Ružomberok a Vodárenskej spoločnosti Ružomberok (VSR).

Investor musí technickú vybavenosť a cesty dokončiť najneskôr do 31. decembra 2036. Zároveň je povinný udržiavať všetky získané stavebné povolenia a rozhodnutia v platnosti minimálne do 31. decembra 2037.

Čo na Gejdáku vyrastie?

Lokalita je v územnom pláne mesta definovaná ako plochy obytnorekreačné – rodinné a rekreačné domy (BR). Nová štvrť si tak zachová pokojný charakter bez ťažkého priemyslu či neprimeranej zástavby. Územný plán myslí aj na parkovanie. Všetci prevádzkovatelia prípadných komerčných služieb či obchodov budú musieť parkovacie miesta pre svojich zákazníkov vyriešiť výhradne na svojich vlastných pozemkoch.

Čo je v novej štvrti povolené:

Nízkopodlažné rodinné a rekreačné domy: Povolená je výstavba s maximálnou výškou suterén + dve nadzemné podlažia, prípadne suterén + jedno nadzemné podlažie + podkrovie.
Základná občianska vybavenosť: V území môžu vzniknúť prevádzky obchodu, verejného stravovania a nerušiacich nevýrobných služieb pre miestnych obyvateľov.
Plochy pre šport a zeleň: Počíta sa s malými ihriskami pre neorganizovaný šport, parkovo upravenou zeleňou a okrasnými či úžitkovými záhradami.
Infraštruktúra: Samozrejmosťou sú nevyhnutné pešie, cyklistické a motorové komunikácie, odstavné plochy pre autá a technické vybavenie územia.

Čo je v lokalite prísne zakázané:

Veľkoobchod a odpady: Vylúčené sú akékoľvek zariadenia veľkoobchodu či prevádzky určené na nakladanie s odpadmi.
Rušivá výroba: Zakázané sú všetky výrobné a priemyselné činnosti, ktoré by svojimi negatívnymi vplyvmi – najmä zápachom, hlukom, prachom, zvýšenou nákladnou dopravou alebo rizikom výskytu hlodavcov – narúšali obytný a rekreačný charakter Gejdáku.